Рынок недвижимости в ожидании второй волны снижения спроса
По данным аналитического центра Агентства Недвижимости DOKI, стоимость квадратного метра с 9 по 15 февраля в эконом-классе впервые увеличилась на 1,2% до $4661. Предложение в этом классе увеличилось до 26 тыс. объектов. Рублевый эквивалент стоимости метра в этом сегменте снизился на 2,6% и составил 161 039 руб.
В бизнес-классе средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 0,9% до $7778 за метр, а предложение увеличилось до 5100 квартир. Рублевая стоимость снизилась на 3,8% и составила 268 729 рублей за метр.
В элитных квартирах стоимость квадрата продемонстрировала снижение на 0,4% до $14717. Предложение в этом классе увеличилось до 8400 объектов. Рублевый эквивалент стоимости квадратного метра снизился в этом классе на 4,3% до отметки в 508 472 рублей.
Стоимость квадратного метра в новостройках эконом-класса подросла на 1,1% до $3 302. Рублевая стоимость метра снизилась на 2,7% до 114 084 руб. Предложение в этом классе увеличилось за неделю на 20,2% до 1906 объектов, что скорее связанно с вводом новых объектов.
В предложении превалировали однокомнатные (745 объектов), средняя стоимость которых составляет $162 тыс. или 5,6 млн. рублей. И двухкомнатные квартиры в этом классе составляют 846 объектов. Средняя стоимость «двушек» составила $249 тыс. или 8,6 млн. рублей. На долю трехкомнатных квартир пришлось 319 объектов. Средняя стоимость таких квартир $284 тыс. или 9,8 млн. рублей.
По мнению аналитиков Агентства Недвижимости DOKI рост долларовых цен на прошлой неделе был связан с существенным изменением курса доллара.
В бизнес-классе квадратный метр стал дороже на 1,9% в долларах ($6 169) и подешевел на 2,1% в рублях до 213 138 руб. Количество квартир среднего сегмента снизилось на 2,7% и составляет теперь 643 объекта.
Однокомнатные квартиры в этом классе стоят $604 или 20,9 млн. рублей, таких квартир было всего 19 объектов. Двухкомнатные квартиры стоят $6722 или 3,2 млн. руб., на долю таких квартир приходилось 131 объект. Трехкомнатные квартиры в этом классе стоят в среднем $713 тыс. или 24,6 млн. рублей. В продаже насчитывалось 365 трехкомнатных квартир.
Как отметил генеральный директор АН DOKI Валерий Барнинец, на рынке сохраняется уверенный отрицательный ценовой тренд, который продолжится в ближайшие месяцы: "Несмотря на возросший интерес к недвижимости на вторичном рынке, со стороны покупателей в январе, это не привело пока к увеличению продаж. На этом фоне рынок новостроек выглядит совершенно удручающе. Продаж в этом сегменте практически нет и рост предложения только подтверждает это. Думаю, что вслед за первой волной снижения продаж, которая захлестнула рынок в октябре-декабре прошлого года, сейчас грядет следующая, которая будет связанна с серьезным падением покупательной способности населения из-за инфляции и произошедшей девальвации рубля".
Снижение долларовых цен затронуло только элитные новостройки, которые потеряли 1,8% и составляют теперь $15 583 за метр. Рублевая стоимость метра в дорогих квартирах снизилась на 5,5% до 538 392 руб.
